گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفيت

گزارش کارآموزي مطالعه پرونده بطرفيت در 470 صفحه ورد قابل ويرايش


فهرست مطالب

موضوع صفحه

1. تعديل اجاره بهاء....................................................................................................

2. افزايش اجاره بهاء.................................................................................................

3. تخريب ساختمان....................................................................................................

4. تفكيك و تقسيم ملك...............................................................................................

5. تعديل اجاره بهاء ..................................................................................................

6. اخذ صورت مجلس تفكيكي آپارتمانها و اتمام بناء................................................

7. افزايش اجاره بهاء ................................................................................................

8. تعديل اجاره بها و مطالبه مابه التفاوت .................................................................

9. مطالبه اجرت المثل.................................................................................................

10. صدور پروانه كسب ...........................................................................................

11. تخليه مغازه ........................................................................................................

12. تجويز انتقال منافع...............................................................................................

13. پرداخت حق الزحمه انجام كار ساختماني ..........................................................

14. تعديل اجاره بهاء ................................................................................................

15. فروش ملك مشاعي.............................................................................................

16. تعديل اجاره بهاء.................................................................................................

17. تعديل اجاره بهاء.................................................................................................

18. تقويت و ايمن سازي ساختمان............................................................................

19. فروش ملك مشاع................................................................................................

20. تعمير واحد كسب................................................................................................

21. تخليه عين مستاجره، مطالبه اجرت المثل.............................................................

22. مطالبه وجه..........................................................................................................

23. تخليه مغازه.........................................................................................................

24. تعديل اجاره بهاء.................................................................................................

25. مطالبه وجه..........................................................................................................

26. تخليه مغازه.........................................................................................................

27. مطالبه خسارت....................................................................................................

28. انتقال حق کسب و پيشه......................................................................................

29. تعديل اجاره بهاء.................................................................................................

30. تخليه ..................................................................................................................

31. تعيين ارزش ملک................................................................................................

32. پرداخت قيمت متعارف ملک.................................................................................

33. سرقفلي مغازه.....................................................................................................

34. مطالبه خسارت ناشي از ضمان درک معامله ....................................................

35. تعديل اجاره بهاء.................................................................................................

36. مطالبه خسارت ناشي از افت ارزش ساختمان....................................................

37. تعيين داور...........................................................................................................

38. مطالبه اجرت المثل انجام تعميرات اضافه بر قرارداد (مطالبه دستمزد قرارداد پيمانکاري)

39. تقاضاي پرداخت هزينه‌ها بابت ساختن بنا و حق معماري..................................

40. تقاضاي افراز، تفکيک سه باب مغازه با نيم طبقه و چهار واحد مسکوني...........

41. مطالبه حق کسب و پيشه.....................................................................................

42. مطالبه اجرت المثل ايام تصرف .........................................................................

43. تقاضاي انجام تعهدات.........................................................................................

44. پايان کار ساختماني............................................................................................

45. عدم خلاف ساختماني .........................................................................................

46. عدم خلاف ساختماني .........................................................................................

47. پايان کار ساختماني ...........................................................................................

48. توقف عمليات ساختماني .....................................................................................

49. صدور راي طبق تبصره‌هاي کميسيون ماده صد (بناي مسکوني مازاد بر تراکم)

50. پايان کار ساختماني ...........................................................................................

51. تخريب ................................................................................................................

52. پايان کار ساختماني ...........................................................................................

53. تعيين قدمت بناء...................................................................................................

54. پايان کار ساختماني ...........................................................................................

55. پايان کار ساختماني............................................................................................




مركز امور مشاوران حقوقي وكلاء و كارشناسان قوه قضائيه

واحد آموزش

« فرم گزارش كارآموزي»

نام و نام خانوادگي كارآموز: داود ره گشاي

شماره پرونده آموزشي :9844/60

رشته كارشناسي: راه و ساختمان

پرونده به كلاسه : 85/15/1354

موضوع كارآموزي :مطالعه پرونده بطرفيت

خواهان : مير يوسف ....

خوانده : اداره حقوقي بانك ملت

وكيل قانوني يا نماينده : احمد توراني

تعيين خواسته و بهاي آن : تقاضاي تعديل مال الاجاره از مبلغ 000/100/1 ريال ماهيانه بمبلغ 000/600/6 ريال با احتساب مابه التفاوت از تاريخ تقديم دادخواست و خسارات و هزينه دادرسي و حق الوكاله وكيل .



شرح اقدامات انجام شده :

با احترام ، به استحضار مي‌رساند بموجب قراردادرسي شماره 129714 مورخ 7/10/70 دفتر 137 تهران ششدانگ دو باب اطاق و يك هال و يك راهرو و يك آبدارخانه و تلفن خانه واقع در طبقه دوم و دو باب اطاق و يك هال و يك راهرو واقع در طبقه سوم از كف سبزه ميدان با حق استفاده از راه پله جزء پلاك ثبتي 297 و باقيمانده 303 بخش 8 تهران واقع در خيابان ............. جهت محل شعبه بانك ملت درتصرف خوانده محترم مي‌باشد . بموجب توافقنامه‌ في مابين آخرين تعديل بعمل آمده بيش از سه سال است سپري شده است . لذا مستنداً به ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 تقاضاي رسيدگي و عندالزوم ارجاع امر به كارشناس رسمي و صدور حكم به محكوميت خوانده به افزايش اجاره از مبلغ 000/100/1 ريال به مبلغ 000/600/6 ريال ماهيانه با احتساب مابه التفاوت از تاريخ تقديم دادخواست تا صدور حكم و خسارات و هزينه دادرسي و حق الوكاله وكيل را دارم .



نتيجه و تجربه اخذ شده از موضوع كارآموزي:

رياست محترم شبه 15 دادگاه عمومي ( حقوقي ) تهران

با سلام واحترام : عطف به پرونده كلاسه 85/15/1354 به استحضار مي‌رساند.

پس از حضور از دفتر دادگاه مطالعه پرونده موضوع دادخواست تقديمي مورخ 24/10/85 خواهان عليه خوانده بخواسته تعديل اجاره بهاي شعبه بانك ملت واقع در تهران ....به استحضار مي‌رساند در معيت مالك از محل شعبه فوق الذكر بازديد بعمل آمد – جزئي از پلاك ثبتي 297 و باقيمانده 303 بخش تهران بموجب اجازه نامه رسمي شماره ..... مورخ 7/10/70 صادره از دفتر خانه شماره 137 تهران به اجاره بانك ملت درآمده كه در طبقه اول دو باب اطاق و هال و راهرو و آبدارخانه و طبقه دوم نيز به شرح فوق اعيانهاي آن به انضمام عرضه متناظر آن به اجاره بانك ملت درآمده است بموجب رويت لايحه تقديمي بانك ملت مساحت كل شعبه 690 متر مربع ذكر شده كه ميزان مساحت متعلق به مالك ( خواهان ) باستناد قبض مفاصاحساب نوسازي صادره ا ز منطقه 12 شهرداري تهران دو طبقه آن رويهم 42/189 متر مربع و هر طبقه 71/94 متر مربع اعلام گرديده است تغييرات و تعميرات ارسالي انجام ده بهزينه بانك ملت بوده - انتخاب برق مستقل و انتخاب آب متعلق به مالك است - عمر بنا حدود 45 سال و آخرين تعديل در 7/10/82 ماهانه 000/100/1ريال انجام شده است نظر به عنايت به مسائل مشروحه فوق اجاره بهاي مورد اجاره و براي هر دو طبقه از تصرفات بانك ملت از ملك خواهان از تاريخ تقديم دادخواست 24/10/85 ماهيانه000/800/1 ريال تعيين و با ستحضار مي‌رسد .



محمد ولي حاكمي برآبادي

كارشناس رسمي دادگستري


هيئت كارشناسان منتخب دادگاه

رياست محترم شعبه پانزدهم دادگاه عمومي تهران

با سلام ، موضوع : كارشناسي در رابطه با پرونده كلاسه 85/15/1354

احتراماً عطف به كلاسه پرونده فوق الذكر هيئت كارشناسان رسمي دادگستري منتخب دادگاه محترم پس از مطالعه پرونده و آگاهي از موضوع دادخواست تقديمي مورخ 24/10/85 خواهان و تصميم دادگاه محترم مبني بر تعديل اجاره بهاء قسمتي از بانك ملت واقع در تهران .............با راهنمائي نماينده محترم بانك ملت به محل شعبه فوق الذكر مراجعه و پس از بازديد و انجام بررسيهاي لازم نظريه كارشناسي بشرح ذيل اعلام مي‌گردد:

خواهان بموجب اجاره نامه بشماره ............ مورخ 7/10/70 صادره از دفتر خانه 137 تهران ششدانگ دوباب اطاق و يك هال و راهرو و يك آبداخانه و تلفن خانه واقع در طبقه دوم و دو باب اتاق و يك هال و يك راهرو واقع در طبقه سوم ، از كف سبزه ميدان با حق استفاده از راه پله را كه جزء پلاك ثبتي بشماره 297 و باقيمانده 303 بخش 8 تهران بازار كفاشها محسوب مي گردد . مورد ثبت اسناد مالكيت بشماره ..................... صفحات 489 و 752 دفتر خانه 99 و با حق استفاده از آب و برق جهت شعبه بازار بانك ملت به مستاجر واگذار نموده‌اند . مساحت كل بناي بانك در دو طبقه با عنايت به مندرجات برگ نوسازي صادره از شهرداري منطقه 12 معادل 722 متر مربع مي‌باشد . مورد اجاره كه قسمتي از محوطه شرقي بانك محسوب مي‌گردد مساحت آن طبق مفاصاحساب نوسازي صادره از منطقه 12 شهرداري تهران جمعاً در دو طبقه معادل 42/189 متر مربع است مساحت هر طبقه آن معادل 71/94 متر مربع ( موضوع مطرح شده توسط كارشناس بدوي پرونده ) اعلام گرديده است . با مقايسه مندرجات اجاره نامه اوليه بشماره 19595 مورخ 15/5/37 دفتر خانه به ادعاي نماينده بانك ملت توسط بانك پرداخت شده است .



وضعيت فني بناء :

اسكلت آن آهني – سقف طبقات طلاق ضربي – كف سراميك - بدنه گچ كاري رنگ آميزي شده است . درب و پنجره‌هائي كه به محوطه پاساژ باز مي‌گردد و با شيشه از نوع سكوريت پله دسترسي به طبقات از سنگ از نوع گرافيك دست‌انداز بالكن طبقه دوم با پروفيل و شيشه سكوريت اجاره شده است . بانك داراي امتياز آب و برق بنام موجر و 10 رشته خط تلفن بنام بانك است .

نظريه كارشناسي :

باعنايت بمراتب فوق و با توجه به موقعيت مكاني و زماني ملك اجاره بهاي ملك موصوف از تاريخ تقديم دادخواست مورخ 24/10/85 ماهيانه مبلغ 000/800/1 ريال معادل يكصد و هشتاد هزار تومان تعيين واعلام گردد.

با احترام هئيت كارشناسان منتخب

مهندس علي فرجي مهندس علي‌اكبر فرهودي مهندس عباسعلي حجاريان


بسمه تعالي

به تاريخ : 1/5/86 پرونده كلاسه : 85/15/1354 شماره دادنامه : 508

مرجع رسيدگي شعبه پانزدهم دادگاه عمومي (‌حقوقي ) تهران

خواهان :مير يوسف .... با وكالت احمد توراني

خوانده : بانك ملت اداره حقوقي

خواسته : تعديل اجاره بهاء



« راي دادگاه »

در خصوص دعوي مير يوسف ..... با وكالت احمد توراني بطرفيت بانك ملت اداره حقوقي بخواسته تعديل اجاره بهاء ؛ ششدانگ دو باب اطاق و هال و راهرو از پلاك ثبتي 297 و باقيمانده 303 بخش 8 تهران واقع در خيابان ................... موضوع سند رسمي اجاره بشماره 129714- 7/10/70 تنظيمي دفتر خانه شماره 137 اسناد رسمي تهران با احراز مالكيت خواهان و استقرار رابطه استيجاري بين متداعيين و نظريه انقضاي فرجه قانوني براي تعديل اجاره بهاء دادگاه حقانيت درخواست خواهان را ثابت تشخيص داده و با توجه به نظريه كارشناس رسمي دادگستري و هيئت كارشناسان كه مورد اعتراض طرفين قرار نگرفته و با اوضاع و احوال معلوم قضيه مباينتيندارد ،‌دادگاه مستنداً به ماده 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حكم به تعديل اجاره بهاي ملك موصوف از مبلغ 000/100/1 ريال بمبلغ 000/800/1 ريال صادر و اعلام مي‌نمايد مضافاً خوانده به پرداخت مابه التفاوت اجاره بهاء از تاريخ 24/1/85 لغايت صدور حكم بمبلغ 000/400/4 ريال همچنين پرداخت هزينه دادرسي و حق الوكاله بمبلغ سه ميليون ريال در حق خواهان محكوم مي‌گردد ، راي صادره حضوري و ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديد نظر در محاكم تجديد نظر استان تهران مي‌باشد .



رئيس شعبه پانزدهم دادگاه عمومي (‌حقوقي ) تهران

موسوي



ارائه پيشنهاد :

آشنايي با قوانين و مقررات حقوقي و نحوه كارشناسي در خصوص تعديل اجاره بهاء .



امضاء كارآموز امضاءسرپرست كارآموزي


مركز امور مشاوران حقوقي وكلاء و كارشناسان قوه قضائيه

واحد آموزش

« فرم گزارش كارآموزي»

نام و نام خانوادگي كارآموز: داود ره گشاي

شماره پرونده آموزشي :9844/60

رشته كارشناسي: راه و ساختمان

پرونده به كلاسه : 85/15/1568

موضوع كارآموزي : مطالعه پرونده بطرفيت

خواهان : 1- زهرا 2- پريسا ...

خوانده : فريدون ...

وكيل يا نماينده : حسين محصل مطانتي

تعيين خواسته و بهاي آن : افزايش اجاره بهاء از 000/375 ريال به 000/500/1 ريال و مابه التفاوت و خسارات دادرسي .



شرح اقدامات انجام شده :

با نهايت احترام باستحضار مي‌رساند ؛ خوانده دعوي ششدانگ يكباب آپارتمان جزء پلاك ثبتي 5874/6933 و بخش 2 تهران را كه به دلالت اسناد مالكيت پيوست ، ثمن اعياني و نيز يك سهم مشاع از ده سهم از ششدانگ آن متعلق به خواهانها مي‌باشد . بمنظور دفتر تجاري و براي مدت يكسال اجاره نموده است ، كه بموجب دادنامه شماره 1268 مورخ 21/12/81 اجاره بهاي مقدار مالكيت خواهانها از تاريخ 26/3/80 مبلغ 000/375ريال تعيين گرديده كه بيش از سه سال و حدود 6 سال از آن مي گذرد و هزينه‌هاي زندگي نيز بسيار افزايش يافته است .

عليهذا نظر به فراهم بودن شرايط دعوي تعديل به تقديم دادخواست حاضر مبادرت و بدينوسيله مستنداً به مواد 4 و 5 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 رسيدگي و صدور حكم افزايش اجاره بهاي قدر السهم خواهان ما از 000/375 ريال به 000/500/1 ريال و محكوميت خوانده به پرداخت ما به التفاوت و خسارات دادرسي مورد تقاضاست .



نتيجه و تجربه اخذ شده از موضوع كارآموزي :

رياست محترم شعبه پانزدهم دادگاه عمومي (‌حقوقي ) تهران

احتراماً ؛ عطف به اخطاريه مذكور در خصوص دعوي : خانمها زهرا ...... و پريسا ... به طرفيت : آقاي فريدون ....... موضوع : تعيين و تعديل اجاره بهاء يكباب واحد : اداري واقع در خيابان ......................اينجانب پس از مطالعه پرونده وبازديد از محل نظريه را بشرح زير باستحضار مي‌رساند .

مورد كارشناسي عبارتست از : يكباب آپارتمان اداري كه داراي اجاره نامه : عادي مورخ 1/1/70 بوده و جزء پلاك ثبتي :5874/6933 بخش دو مي‌باشد .

براساس دادنامه شماره : 1268 مورخ 21/12/81 شعبه 227 سابق از تاريخ تقديم دادخواست 26/2/80 براي شمينه اعياني و يك سهم از ده سهم ماهيانه 000/375 ريال تعيين شده است .



مشخصات :

آپارتمان مساحت آن طبق عوارض مشاغل 123 متر مربع يك صد و بيست و سه متر مربع با قدمت بيش از 35 سال كه حسب اظهار توسط مستأجر بازسازي شده است .

نظريه :

با توجه به مراتب فوق و شرايط مكاني و زماني و سبق اجاره و رعايت جميع جهات و عوامل موثر در قضيه اجاره بهاء ماهيانه در تاريخ تقديم دادخواست : 8/12/85 بمبلغ000/780 ريال هفتصد و هشتاد هزار ريال تعيين و اعلام مي‌شود .



با احترام

مهندس مسعود وكيلي

كارشناس رسمي دادگستري


بسمه تعالي

به تاريخ :23/5/86 پرونده كلاسه :85/15/1568 شماره دادنامه :603

مرجع رسيدگي شعبه پانزدهم دادگاه عمومي ( حقوقي ) تهران

خوانده : فريدون......

« راي دادگاه »

درخصوص دعوي زهرا ........... و پريسا ................ با وكات حسين محصل فطانتي بطرفيت فريدون .... بخواسته تعديل اجاره بهاء ، يكباب آپارتمان از پلاك ثتي 5874/6933 بخش 2 تهران به نست سهم خواهان‌ها واقع در تهران خيابان .............. موضوع قرارداد عادي اجاره مورخ 1/1/1370 بااحزار مالكيت خواهان و استقرار رابطه استيجاريبين متداعيين و نظر به انقضاي فرجه قانوني براي تعديل اجاره بهاء دادگاه حقانيت در خواست خواهان را ثابت تشخيص داده و با توجه به نظريه كارشناس رسمي دادگستر كه مورد اعتراض طرفين قرار نگرفته و با اوضاع و احوال مسلم قضيه مباينتي ندارد دادگاه مستنداً به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حكم به تعديل اجاره بهاي ملك موصوف به نسبت سهم مشاع خواهانها از مبلغ 000/375ريال به مبلغ 000/780 ريال صادر و اعلام مي‌نمايد مضافاً خوانده به پرداخت ما به التفاوت اجاره بهاء ؛ از تاريخ 8/12/85 لغايت صدور حكم بمبلغ 000/550/1 ريال و همچنين هزينه دادرسي و حق الوكاله بمبلغ دو ميليون ريال در حق خواهان محكوم مي گردد راي صادره حضوري و ظرف مدت بيست روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديد نظر در محاكم تجديد نظر استان تهران مي‌باشد .



رئيس شعبه پانزدهم دادگاه عمومي (‌حقوقي) تهران

موسوي



ارائه پيشنهاد

با توجه به تعيين خواسته خواهان نظر كاشناس رسمي دادگستري كاملاً منطقي بنظر مي‌رسد.

امضاء كارآموز امضاء و مهر سرپرست كارآموزي

بسمه تعالي

به تاريخ : 15/6/85 پرونده كلاسه : 85/15/92 شماره دادنامه : 1010

مرجع رسيدگي شعبه 15 دادگاه عمومي (‌حقوقي ) تهران

خواهان : شركت سهامي خاص بيمارستان دي با وكالت رضا شيخ بهايي و محمد رضا نصيريان

خوانده : خانم آفاق .......... با وكالت عين الله فرج پور

خواسته : تخريب ساختمان 24 واحدي و دستور نوسازي و احداث بناي جديد و محكوميت خوانده به پرداخت هزينه تخريب به نسبت واحد خود .

گردشكار: خواهان دادخواستي به خواسته فوق بطرفيت خوانده بالا تقديم داشته كه پس از ارجاع به اين شعبه و ثبت به كلاسه فوق و جري تشريفات قانوني در وقت فوق العاده / مقرر دادگاه به متصدي امضاء كننده زير تشكيل است و با توجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام و بشرح زير مبادرت به صدور رأي مي‌نمايد .



« راي دادگاه »

در خصوص دعوي شركت سهامي بيمارستان ايراني دي با وكالت رضا شيخ بهايي و محمد رضا نصيريان بطرفيت خانم آفاق ..... بخواسته تخريب ساختمان 24 واحدي مجموعه يك واحدآپارتمان خوانده و نوسازي ساختمان از طريق احداث بناء وضعيت فعلي آپارتمان و محكوميت خوانده به پرداخت هزينه‌ي تخريب واحد خود بشرح متن دادخواست خلاصه دعوي اين است كه خواهانها مالك 23 واحد از مجموعه 24 واحد آپارتمان مي‌باشند و خوانده مالك يك واحد پلاك ثبتي 539/70 بخش 11 تهران مي‌باشد ، عرصه آپارتمانها به مساحت 65/737 متر مربع و شاعات و مشتركات وفق قانون تملك آپارتمانها به قدرالسهم به مالكين تعلق دارد از آنجا كه به جهت قدمت بناء و فرسودگي ساختمان و عدم مقاومت آن و از بين رفتن تاسيسات فني ملك در شرف تخريب است و خوانده حاضر به تخريب و نوسازي ملك نمي‌باشد تقاضاي محكوميت وي را برابر برخواسته دعوي نموده آند درادامه آقاي عين الله فرج پور بوكالت از خوانده دارد دعوي شده و ادعاي خواهانها را تكذيب نموده و با تاكيد بر سلامت ساختمان تقاضاي رد دعوي خواهانها را نموده است ليكن طرفين دعوي وفق ماده 13 قانون تملك آپارتمانها با جلب نظر كارشناس رسمي دادگستري در اين خصوص موافقت نمودند و دادگاه نيز قرار ارجاع امر به سه كارشناس رسمي دادگستري منتخب خواهانها ، منتخب خوانده يكنفر به تشخيص و انتخاب دادگاه نموده است و كارشناس منتخب ضمن بازديد از محل بشرح نظريه وارده دو نفر از ايشان اظهار نظر صريح نموده‌اند كه ملك مذكور به جهت فرسودگي و عمر طولاني و عدم مقاومت در برابر محركات خارجي از جمله زلزله و عدم تامين حداقل شرايط آئين نامه‌اي و محاسباتي در قسمت‌هاي اصلي ساختمان چون اسكلت وفندانسيون نياز به طراحي و اجرا و تخريب دارد و يكي از كارشناسان با تاييد فقدان عناصر سازه اي مقاوم در برابر نيروي زلزله اظهار نظر نموده با هزينه پائين‌تر از هزينه تخريب و نوسازي كل ساختمان قابل احياء مي‌باشد ،‌حال دادگاه با توجه به نظريه اكثريت كارشناسان و نيز نظريه سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري در مرحله تامين دليل و در رعايت اصل مصونيت جان و مال اكثريت مالكين ساختماني كه متقاضي تخريب و نوسازي هستند از هر گونه خطر و تهديد و باستناد ماده 13 قانون تملك آپارتمانها و توجهات به اصل لاضرر و لاضرار في الاسلام و ماده 31 قانون مدني حكم به تجديد بناي ساختمان و تخريب و نوسازي آن صادر و اعلام مي‌نمايد اجراي حكم منوط به تامين مسكن مناسب استيجاري براي خوانده در صورت درخواست وي مي‌باشد و خواهانها نيز پس از اتمام عمليات ساخت حق مطالبه هزينه‌هاي ساخت بنا به نسبت سهم خوانده را با ضافه اجر پرداخت شده در ايام استفاده از مسكن استيجاري خواهند داشت .

راي صادره حضوري و ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ قابل تجديد نظر دوم حاكم تجديد نظر استان تهران مي‌باشد .



رئيس شعبه پانزدهم دادگاه عمومي ( حقوقي ) تهران

موسوي

شرح اقدامات انجام شده :

1- مساحت قطعه زمين 1175 متر مربع مي‌باشد .

2- عدم تكميل دو واحد آپارتمان ، هر كدام به مساحت 105 متر مربع و دو واحد انباري و پاركينگ ، واقع در طبقه سوم يا دوم روي همكف واحد شماره 8 و 11 جنوبي سمت خيابان سرو .

3- مبايعه نامه عادي مورخ 20/12/80، از قرار هر متر مربع 000/140/5ريال حدوداً جمعاً مجموع ( 210 متر ) –يك ميليارد و هشتاد ميليون ريال برابر يكصد و هشت ميليون تومان مي‌باشد .

4- تحويل قطعي ساختمان 20/2/83 كه متاسفانه وضعيت بناي ايجاد شده كه در پنج طبقه مسكوني با اسكلت بتني نيمه كاره رها گرديده است .

5- عمليات ساختماني مذكور حدوداً 35% انجام شده است .

نتيجه و تجربه اخذ شده از موضوع كارآموزي :

رياست محترم شعبه پانزدهم دادگاه تجديد نظر استان تهران

با سلام و احترام ؛ عطف به پرونده كلاسه 84/15/426 باستحضار مي‌رساند .

در وقت مقرر دادگاه محترم در محضر دادگاه حضور يافته ، خواهان حضور داشته پس از اطلاع از قرار تعيين تاريخ اجراي قرار ، در وقت مقرر به محل وقوع ملك مراجعه شده خواهان حضور دارد ولي احدي از وابستگان خوانده از ورود اينجانب به ساختمان مورد نظر واقع در تهران – خيابان افريقا .... ممانعت بعمل آورد .

خواهان بموجب مبايعه نامه مبادله شده بدون شماره و بدون تاريخ دو دستگاه آپارتمان هر كدام حدود 105 متر مربع در طبقه دوم و سوم روي همكف واحدهاي شماره 8 و 11 خريداري نموده كه اولين پرداخت چك شماره 157705 بانك ملي و چك شماره ....... بانك ملي برنامه و بودجه و چك شماره .... بانك ملت شعبه بازار اراك و اولين قسط طي چك .... بانك ملي شعبه درپان نو مورخ 1/2/81 به خريدار تحويل گردد وضعيت بناي ايجاد شده كه در پنج طبقه مسكوني با اسكلت بتني نيمه كاره رها گرديده است ، و با توجه به اينكه درست بر ( حد شمالي ) هيچگونه تيغه چيني انجام نشده ساختمان از داخل قابل رويت است كه تيغه چينيها عمدتاً انجام شده ، سقف با قطعات پونوليت و تيرچه است ، فريم سقف كاذب انجام شده ولي رابيس بندي نشده است در بعضي قسمتهاي ساختمان لوله كشي انجام شده ، گچ وخاك مختصر در پك طبقه مشاهده شد . در گوشه شمال غربي بنا ، پست برق احداث شده است .

عمليات ساختماني انجام شده 35% پيشرفت فيزيكي ساختمان اعلام مي‌گردد . گزارش‌هاي مهندس سعيد غفراني در پرونده 84/15/1113 شعبه پانزده شوراي حل اختلاف منطقه 3 تهران نيز مطالعه شد.

محمد ولي حاكمي برآبادي

كارشناس رسمي دادگستري


بسمه تعالي

به تاريخ : 3/5/85 پرونده كلاسه : 85/107-84/426 شماره دادنامه : 730- 729

مرجع رسيدگي شعبه پانزدهم دادگاه عمومي ( حقوقي ) تهران

خواهان : اشرف ....

خواندگان : 1- بهمن ...... 2- بقيه نظرات به تعداد 25 نفر

خواسته : الزام خواندگان به اتمام بنا و تحويل آپارتمانها و انجام تعهدات ناشي از قرار داد و الزام به اخذ صورت مجلس تفكيكي از واحد ثبت اسناد و املاك و انتقال سند رسمي مبيع .

گردشكار:خواهان دادخواستي به خواسته فوق بطرفيت خواندگان بالا تقديم داشته كه پس از ارجاع به اين شعبه و ثبت به كلاسه فوق و جري تشريفات قانوني در وقت فوق العاده دادگاه به تصدي امضاء كننده زير تشكيل است و با توجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي را اعلام و به شرح زير مبادرت به صدور راي مي‌نمايد .



«راي دادگاه »

در خصوص دعوي اشرف .... بطرفيت 1- بهمن .... 2- مجيد ..... 3- و بقيه افراد ....بخواسته الزام خواندگاه به اتمام بنا و الزام به اخذ صورت مجلس تفكيكي از واحد ثبت اسناد و املاك و پايان كار شهرداري و انتقال سند رسمي مبيع همراه با دو واحد پاركينگ و انباري بشرح متن دادخواست كه توضيح مي‌دهد خواندگان بعنوان مالك قطعه زميني به پلاك ثبتي قطعه اول تفكيكي از 1217 فرعي مفروض از 3467 اصلي بخش 11 ثبتي تهران واقع در خيابان افريقا بموجب وكالتنامه قطعه اول تفكيكي از 1217 فرعي مفروض از 3467 اصلي بخش 11 ثبتي تهران واقع در خيابان افريقا بموجب وكالتنامه رسمي شماره .... دفتر خانه اسناد رسمي شماره 729 تهران انتقال ملك با اسقاط حق عزل از سوي خواندگان رديف دوم به بعد خوانده رديف اول واگذار و مشاراليه بموجب مبايعه نامه عادي مورخ 20/12/80 دو واحد آپارتمان و پاركينگ و انباري را به اينجانبه منتقل نموده و ثمن المبايعه را دريافت نمود و مقرر بود تا 20/12/82 مطابق مشخصات مبيع را تكميل و تحويل نمايد و مضافاً در تاريخ 20/2/83 در دفتر خانه اسناد رسمي حاضر و سند مالكيت را انتقال دهد كه تا كنون به تعهدات خود عمل ننموده است . لهذا تقاضاي محكوميت خواندگان را برابر خواسته دعوي دارم با توجه به تصوير مصدق مدارك ابرازي خواهان و عدم دفاع خواندگان دعوي و مصون ماندن ادعا و مدارك ادعاي خواهان از شائبه و تكذيب و مفاد وكالتنامه رسمي ماخوذه از ناحيه خوانده رديف اول از ساير خواندگان و مبايعه نامه عادي مورخ 20/12/80 و همچنين نظريه‌ي كارشناس رسمي دادگستري دائر بر عدم تكميل عمليات ساختمان دادگاه باعتبار اصل لزوم توافقات خصوصي و باستناد مواد 10 و 219 و 220 قانون مدني و مواد 198 و 519 قانون آئين دادرسي مدني حكم به محكوميت و الزام خواندگان به تكميل عمليات ساختماني 2 واحد آپارتمان به پلاك ثبتي موصوف هر كدام به مساحت 105 متر مربع و دو واحد انباري و پاركينگ و تحويل آن به خواهان و نيز تحويل گواهي پايان كار شهرداري و صورت مجلس تفكيكي و انتقال سند رسمي آپارتمانها بنام خواهان و پرداخت روزانه 000/000/50ريال جريمه تاخير در تحويل مبيع از تاريخ 20/12/82 و نيز دايره اجراي احكام مدني در حق خواهان صادرو اعلام مي‌نمايد راي صادره غيابي و ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ قابل واخواهي در همين شعبه مي‌باشد .



رئيس شعبه پانزدهم دادگاه عمومي ( حقوقي )تهران

موسوي