گزارش کاراموزی شهرداري و مديريت جامع شهري

گزارش کاراموزي شهرداري و مديريت جامع شهري در 70 صفحه ورد قابل ويرايش


فهرست

عنوان صفحه

مقدمه 1

شهرداري و مديريت جامع شهري 1

تعاريف وواژه ها 4

شماره منطقه 5

شماره بلوك 6

آپارتمان 7

واحد شغلي ( صنفي ) 9

جهات اربعه اصلي و فرعي 10

مميزي 11

شماره گذاري معبر 12

توضيح عناوين اطلاعاتي فرم 13

كدو نوع معبر 17

تعداد : تعداد گونه فرعي 23

موفقيعت زمين ( ك4-2 جدول لونيگ مميزي ) 25

جدول ابعاد زمين 27










مقدمه :

شهرداري و مديريت جامع شهري

شهرداريها به دليل جايگاه خاصي که در هر شهر دارند نقش اصلي را در مديريت شهري ايفا مي نمايند . امروزه اغلب کشورهاي توسعه يافته شهرداري و مدير آن يعني شهردار مهمترين ارگان شهري و بالا ترين رده مسئوليت در شهر بوده و تمام نهادهاي شهري مستقيم يا غير مستقيم تحت نظر شهرداري قرار دارند .

در کشور ما نيز اگر چه در قوانين پنج سال جاري موضوع مديريت جامع شهري و مسئوليت شهردار پيش بيني شده است و البيکن تا کنون به دليل مشلات ساختاري و قانوني اين مهم در شهري به اجرا در نيامده و اميد است بزودي در تعدادي از شهرها اجرا و پس از بررسي و رفع اشکالات احتمالي به ساير شهرهاي کشور نيز تعميم يابد .

در وضعيت کنوني نيز شهرداريها نقش اساسي در هماهنگي و امور اصلي مربوط بهش هر بر عهده دارند و اغلب ارگانهاي ديگر يا مستقيما ً وابسته به شهرداري هستند ( مانند خدمات شهري ، حمل و نقل شهري ، پارکها ، فضاي سبز ، خدمات ايمني و ..... ) ويا غيرمستقيم در بسياري از امور با هماهنگي شهرداري عمل مي نمايند ( ارگانهايي مانند مخابرات ، آب ، فاضلاب ، گاز ف برق )

هر شهرداري يا به طور کلي هر شهر جهت برنامه ريزي و اقدامات زيربنايي شهري به اطلاعات و آمار جامع و دقيق شهر نياز دارد که ضرورتا ايجاب مي نمايد طبق يک برنامه مدون و زمان بندي شده شده و حتي المقدور با استفاده از سيستم هاي رايانه اي و فناوري ، اطلاعات و آمار دقيقي با انجام عمليات لازم از اراضي ، املاک مستحدثات و تاسيسات شهري برداشت نمايد و آنگاه سعي شود تا اين اطلاعات بروز و بهنگام نگهداري شود تا همواره بتوان به نحوه مطلوب از آنها استفاده نمود .

مميزي يعني تميز دادن ، تشخيص و جداسازي و در اصطلاح به معني برداشت ، تفکيک و طبقه بندي آمار و اطلاعات از املاک و معابر شهر است .

به همين منظور فرمهاي جديد مميزي با دستور العمل اجرايي زير تدوين شده است تا علاوه بر گرد آوري اطلاعات مورد نياز شهرداري گامي جهت پياده سازي بانک اطلاعات شهري و آنگاه GIS شهري برداشته شود . مبناي GIS شهري ملک و معبر مي باشد و با توجه به وابستگي و نقش اساسي که شهرداري در مديريت املاک و معابر شهر بر عهده دارد عموما شهرداري به عنوان متولي و مديريت GIS شهري بوده و وظيفه ايجاد ، مديريت ، نگهداري ، هماهنگي و مديريت GIS شهري بر عهده شهرداريها مي باشد . در اين مورد دلايل متعددي وجود دارد که به موارد زير اشاره مي کنيم .

1- شهرداري اصلي ترين نهاد در مديريت شهري است .

2- شهرداري عمدتا با ملک يا معبر سرو کار دارد .

3- هرگونه تغيير در ملک با هماهنگي و مجوز شهرداري صورت مي گيرد . ( ساخت و سازها و ........)

4- هر گونه ايجاد يا حذف در ملک يا معبر با هماهنگي و مجوز شهرداري صورت مي گيرد ( احداث واحد – تفکيک – ايجاد معبر و .........)

5- طبق قانون شهرداري مکلف به داشتن اطلاعات به روز املاک و معابر شهر است ( قانون مميزي )

6- طبق قانون شهروندان مکلف به همکاري و ارائه اطلاعات صحيح به شهرداري هستند .

7- هر گونه عمليات روي املاک يا معابر توسط ساير ارگانها با مجوز و هماهنگي شهرداري با دلايل فوق اگر شروع کننده GIS شهري را شهرداري بدانيم با توجه به آنچه در قبل بيان شد در شرايط کنوني شهرداريها با استفاده از قوانين و تکاليف موجود مي توانند عمل نموده و با پايه گذاري GIS شهري حداقل بخشي از نيازهاي فعلي خود را در اين مقوله رفع نموده و با برنامه ريزي اصولي و صحيح و همکاري و جلب نظر ساير نهادها نيازهاي ساير کاربران و ارگانها را در مديريت جامع شهري در بلند مدت برطرف نمايند .

8- اولين اقدام جهت تحقق اهداف فوق مميزي شهر است که طبق قانون نوسازي و عمران شهير شهرداريها با اختيارات ويژه مي توانند هر 5 سال شهر را مميزي نمايد .





توضيح عناوين اطلاعاتي فرم

** شماره مسلسل : شماره اي که به ترتيب از 1 شروع شده و به هر رديف فرم داده خواهد شد .

** رديف آپارتمان : شماره اي که به هر واحد آپارتماني (_ بر اساس دستورالعمل فوقو تعاريف انجام شده در مورد چگونگي تشخيص و در نظر گرفتن واحدهاي آپارتماني ) داده مي شود

** رديف ساختمان : شماره اي که به هر ساختمان يک ملک اختصاص مي يابد .

** شماره ملک : شماره ملک که به ترتيب به املاک موجود در بلوک اختصاص داده مي شود .

** تعداد واحد تجاري : در صورتي که در رديف در نظر گرفته شده واحد تجاري يا واحد با ماهيت تجاري ( مطابق دستورالعمل ) وجود داشت تعداد آن در اين ستون نوشته خواهد شد .

** وضعيت ملک : کد وضعيت ملک يا ماهيت فيزيک هر رديف در اين ستون درج مي گردد

** نام معبر : نام معبري که ملکدر آن قرار دارد از پلاکهايي که در ابتدا و انتهااي و يا در داخل معبرتوسط شهرداري نصب شده است قابل تشخيص است در اين ستون درج مي گردد . در صورتي که معبر فاقد پلاک نام باشد در صورتي که نامگذاري داشته باشد از اهالي سوال و با گذاشتن حرف l در ابتداي نام ، نا محلي درج مي گردد در صورتي که نام محلي مشخصي نيز نبود عبارت « فاقد نام » درج خواهد شد .

پلاک آبي : در صورتي که ملک داراي ساختمان باشد پلاک آبي شهرداري نيز در سر درب موجود است که در اين ستون مدرج مي گردد . در صورتي که ملکي فاقد پلاک اتبي بود اگر املاک مجاور آن داراي پلاک باشد شماره بين دو پلاک مربوطه به اين ملک داده خواهد شد مثلا اگر ملک قبلي پلاک 22 و ملک بعدي پلاک 26 باشد ملک مورد نظر داراي پلاک 24 خواهد بود در صورتي شماره پلاک قبلي را به اين ملک نيز اختصاص و با فرعي مشخص مي نماييم مثلا 1/22 در صورتي که کل محل يا بلوک فاقد پلاک بود کلمه فاقد پلاک در ستون درج مي گردد و ليکن در صورتي در محل پلاک پستي نصب شده بود عبارت پلاک پستي درج مي گردد

توجه : اگر ملکي داراي چند درب باشد فقط يک بار در فرم فهرست املاک درج مي گردد . و شماره رديف ملک اولين درب ملک است که در بلوک گردشي مميز به آن رسيده است و ليکن بايد دقت شود تمام پلاکهاي آن به ترتيب دسترسي در ستون پلاک آبي رديف ملک قيد شود .

در پايان برداشت اطلاعات بلوک در پايين برگه ها ي فهرست املاک نام و نام خانوادگي مميز و تاريخ برداشت نوشت شده و امضا مي گردد

در هنگام برداشت اطلاعات و تکميل فرم فهرست املاک ، کروکي بلوک نيز با استفاده از نقشه هوايي در اختيار مميز قرار مي گيرد و اندازه و اضلاع زمين ملک برداشت شده و در مقياس مناسب و با در نظر گرفتن جهت شمال در محل ستاد مرتب و با ازار لازم ترسيم مي گردد . تعيين معابر اطراف بلوک با نام آنها و اندازه اضلاع زمين هر ملک روي نقشه کروکي و در نظر گرفتن مقياس مناسب براي رسم الزامي است .

** مقياس : هر خانه فرم کروکي بلوک 505 ميليمتر است . بنابراين اگر مقياس 500/1 فرض گردد ( يعني يک ميليمتر در نقشه برابر با 500 ميليمتر يا 5/0 مترروي زمين است ) بنابراين هر خانه جدول 5/2 متر واحد بود . که مقياس مناسبي براي ترسيم کروکي املاک باشد . در صورتي که اضلاع ملک خيلي بزرگ بود از دو يا چند فرم به هم چسبيده استفاده شده يا از مقياس ديگري مانند 1000/1 ( هر خانه 5 متر ) يا کوچکتر استفاده شود و در محل مربوطه نيز ذکر گردد

** تعداد: تعداد گونه فرعي

** منبع تامين آب : ( ک3-6 جدول کدينگ معابر ) کد نحوه تامين آب در سه طرف معبر به صورت مشاهده يا سوال اهالي محل در اين ستون درج مي گردد . مانند : آب شهري ، چاه آب ، تانکر و

** نحوه آبياري : ( ک3-7جدول کدينگ معابر ) کد نحوه آبايري مانند غرقابي ، قطره اي و ......

- رديف آخر پلاک : در صورتي که درختان معبر پلاک گذاري شده باشد در سوي گردش ، آخرين شماره پلاک در هر طرف معبر در اين ستون نوشته شود.

- تسهيلات عمومي در معبر :

- تعدا پايه

- برق : جمع تعداد تير برق در سه طرف معبر اعم از روشنايي ، دکل و ...

- چراغ روشنايي : تعدا چراغ روشنايي در سه طرف معبر ، تعداد کل حبابهاي روشنايي سه طرف معبر

- پايه تلفن : جمع تعداد پايه هاي خطوط تلفن

- علمک گاز: جمع تعداد علمک هاي گاز سه طرف معبر

- تعداد کافوي مخابرات : جمع تعداد کافوي مخابرات در سه طرف معبر

- تعداد پست مخابرات : جمع تعداد پست مخابرات در سه طرف معبر

- تعداد ترانس برق : جمع تعداد ترانس برق در سه طرف معبر

- مسير عبور : در صورتي که معبر مسير غبور لوله آب ، گاز ، کابل زيرزميني مخابرات ، کابل زيرزميني برق و فاضلاب باشد . در ستونهاي مربوطه تيک مي خورد .

- جمع تعدا سطل زباله ، شير آتش نشاني ، شير آب دکه تلفن ايستگاه تاکسي ، ايستگاه مطبوعات ، آب سرد کن ، دکه مطبوعات ،دکه گل فروشي ، کيوسک اطلاعات ، کيوسک راهنمايي ، سرويس بهداشتي مردانه و زنانه ف چراغ راهنمکايي ، پارکوممتر ف پل زير گذدر معبر ، پل رو گذر معبر و پلهاي جوي رو باز محاسبه و در ستونهاي مربوطه نوشته ميش ود .

- در پايان برداشت محله پس ازاطمينان از کامل بودن و صحت اطلاعات پرسشنامه مهرو امضا شده و به مديريت جهت کنترل نهايي و ادامه مراحل تحويل مي گردد .