توضیحات:
گزارش کارآموزي شهرسازي در منطقه 2 گرگان در 54 صفحه ورد قابل ويرايش


مقدمه:

از انجا که بسياري از مباحث در حيطه تئوري براي دانشجو بيان مي گردد و هضم ان در کلاس هاي تئوري براي دانشجو تقريبا سخت و شايد هم ممکن نباشد لذا اين دوره هاي کاراموزي مي تواند تا حد بسيار زيادي دانشجو را در فهم و درک مسايل تئوري کمک نمايد و همچنين باعث پيوند مسايل تئوري و اجرايي به خصوص در رشته ي معماري صرفا اجرايي گردد. همچنين اين دوره کاراموزي دانشجو را با محيط کاري اينده و افراد و ايتم هايي که در اينده با ان برخورد دارد نيز اشنا مي سازد نحوه برخورد با افراد مختلف و همکاران و... از مهمترين دستاوردهاي اين دوره مي باشد.



آشنايي كلي با مكان كارآموزي و قوانين مهم آن

براي گذراندن كارآموزي مكاني دولتي را انتخاب كرده ام كه مربوط به رشته معماري هم مي شود . يعني شهرداري گرگان كه در آن براي ساخت يك ساختمان مسكوني و يا با كاربري ديگر مجوز داده مي شود .شهرداري مكاني پر رفت و آمد و پر دغدغه اي است . سر و كار زدن با ارباب رجوع و يا هر قشري از جامعه و رفتار درست با آنها بسيار مهم مي باشد و كنترل كردن اين فضاها بسيار مشكل مي باشد به همين دليل از بخش هاي مختلفي تشكيل شده است كه هر بخش داراي كارمندهاي خاص خودش است كه د اراي تخصص و تجربه مي باشند . در شهرداري فضاهايي از قبيل بخش شهرسازي و واحد عمران و بخش نوسازي و در آمد و دبيرخانه ، بانك ، اتاق معاونين و شهردار و غيره است

در اين مكان بايد براي برخورد درست با همكاران سنجيده تر رفتار كنيم . در شهرداري مسائلي قابل ذكر و مهم مي باشد .

1- براي واحدهاي زير 75 متر مربع 5/12 متر مربع پاركينگ نياز دارد

2- براي دو واحد كه تراز 50 متر مربع پاركنيگ نياز است

3- براي واحدهاي اداري به ازاي هر 1 متر مربع 25 متر مربع پاركينگ نياز دارد .

4- براي واحد تجاري و باب به ازاي هر باب 25 متر تا 50 متر مربع پاركينگ

براي واحد آموزشسي به ازاي هر 1 متر مربع متر مربع پاركينگ نياز است .

براي واحدهايي در سايت اداري به ازاي هر 15 متر مربع 25 مترمربع نياز هستند .

براي واحدهاي فرماتي به ازاي هر 1 متر مربع 5/37 متر مربع پاركنيگ مورد قبول است .

و در اجراي طراحي و اجراي آسانسور براي ساختمانهاي 4 طبقه و به بالا الزامي مي باشد در معابر بالاي 2 متر پنجره ساختمانها مي بايستي دو جداره اجرا شود .

حداقل ارتفاع تجاري 3 متر مي باشد .

در تجاري سطح معابر 12 الي 16 متر يك باب واحد تجاري و از 16 متر به بالا در واحد تجاري تا سقف 25% سطح اشغال و حداكثر 50 متر مربع مجاز است .

در جانمايي كليه پلاكها رعايت 2/1 متر از پلاك ثبتي الزامي است ضمنا به منظور حفظ فاصله از پلاك ثبتي در سطوج نورگيرالزامي است .

رعايت حداقل 6 متر از پلاك ثبتي در مجتمع هاي بلند مرتبه سازه اي و 7 طبقه به بالا الزامي مي باشد .

ارتفاع كنسول در معابر عمومي حداقل 5/4 متر مي باشد .

سطح اشغال زيرزمين حداكثر 80% عرصه در تمام كاربريها بلامانع است .

از همه مهمتر كاربريهاي ساختمان مورد بررسي مي باشد .

كاربريها يعني ساختمان هاي مورد استفاده چه قشري مي شود . مسكوني ، اداري ، آموزشي ، خدماتي ، فضاي سبز ، بهداشتي و...

كاربري اداري : به سه قسمت كه شامل كاربري اداري محله، ناحيه و مركز شهر تقسيم مي شود . تراكم ساختن در سه مورد فوق به ترتيب 200% ، 220% و 240% تعداد طبقات به ترتيب 6 ،8 و 10 و سطح اشغال به ترتيب 45% ، 40% و 25% پيشنهاد شده است.

در اراضي شيب دار ارائه نقشه هاي ديوار محافظ و اجراي ديوار اجباري است . رعايت ضوابط ساخت مندرج در آيين نامه 2800ا لزامي است .

حداقل درز انقطاع در تراز هر طبقه برابر يك صدم ارتفاع آن تراز مي باشد . معافيت تامين پاركنيگ براي واحدهاي كوچك حداكثر تا دو واحد مي باشد و علاوه بر آن مي بايست پاركنيگ مورد نياز تامين گردد .



طرح تفصيلي شهرداري گرگان :

( مقياس 2000/1 كل سطح شهر گرگان با كاربري هاي مختلف)

مسكوني تراكم كم ، مسكوني تراكم متوسط ،مسكوني تراكم ويژه نهارخوران ، مسكوني تراكم قديم ، آموزشي ، محور تجاري، مسكوني كارگاهي ، خدمات شهري ، خدمات حمل ونقل ، مسكوني آموزشي .

صنايع گردشگري، فضاي سبز حريم ، فضاي سبز عمومي ، اداري ،ورزشي ، درماني ، بهداشت درماني ، جهانگردي ، پذيرايي ، مذهبي.

در طرح تفصيلي به صورت نقشه مشخص شده به رنگهاي مختلف و بافت قديم و بافت جديد شهر را مشخص مي كند و كاربري متن مورد بررسي را نمايش مي دهد . در طرح تفصيلي شهر چگونگي كاربري هر ساختمان و تغييرات كاربري ها را بررسي مي كنند و جريمه هاي لازم براي هر منطقه با كاربري معلوم شده را مشخص مي نمايد .

در خيابانهاي با عرض بيش از 20 متر در صورتيكه احداث ساختمان غيرمسكوني باشد ، درماني ،آموزشي ، ورزشي و تجمع هاي تجاري فرهنگي ، مذهبي ، جهانگردي پذيرايي مد نظر باشد . عقب نشيني حداقل 5 متر از بر خيابان الزامي است و در ساختمان دولتي و اداري به ترتيب در معابر بالاي 20 متر و 10 متر ودر معابر كمتر از 20 متر 6 متر عقب نشيني از برخيابان مي باشد .



آزمون آموخته ها و نتايج و پيشنهادات :

در شهر سازي گرگان اول در بخش شماردهي پرونده هاي جديد كار كردم و آشنايي با فرم هاي جديد و درخواست هاي افراد مختلف براي گرفتن صدور پروانه و يا عدم خلاف و گزارش بازديد كه در سيستم آن بخش از سه قسمت (كلاسه دهي از طريق سيستم ) اطلاعات پرونده جديد ، اطلاعات پرونده و فرم درخواست ، اطلاعات مورد بازديد ، در تشكيل پرونده نياز كد نوسازي ملك و اطلاعات ملك داشت . مثل سند و يا قولنامه ، آدرس ،كد پستي كاربري مربوطه، نوع مالكيت زمين ، نوع سند ، كد محدوده ، پلاك ثبتي ، نام مالك ، وضعيت مشاعي ساختمان را حتما در سيستم وارد مي كرديم ..

در فرم درخواست پرونده بايد شماره دبيرخانه و تاريخ آن و تاريخ نامه و شماره نامه و نام مالك و صاحب نامه و همينطور شماره دفترخانه ثبت مي شد و در انتخاي كار در سيستم كليد تاييد مي زدم و فرم درخواست در سيستم ثبت مي شد .

اطلاعات مامور بازديد : يعني در سيستم وقتي ارباب رجوه براي بازديد ساختمان خود نوبت گرفت بايد در آن روز مامور بازديد خود را مشخص كند كه با ثبت كردن در سيستم و نام مامور بازديد آن را ارسال مي كنيم به سيستم خود مامور بازديد.

در مرحله دوم كارآموزي خود براي آشنايي با ساختمان و مراحل كار ساختمان سازي با مامور بازديد به بازديد از چند ساختمان و زمين باير و ساختمان تخريب شده رفتم .

در هنگام بازديد و متر كشي از فضاهاي مختلف زمين و ابعاد زمين و مساحت تقريبي زمين و يادداشت اعداد بدست آمده در بازديد و ديدن عمليات و پيشرفت ساختمان در مراحل مختلف كار بود . در بازديد از اين مراحل و ديدن خلافي هاي ساختمان و نداشتن عدم صلاحيت در كار و تعطيل كردن كار از طريق مامور بازديد صورت مي گرفت... كه همراه با عكس و گزارش مامورد بازديد همراه بود .

در بخش آخر كه فعاليت كردم بخش كنترل نقشه بود .

براي بدست آوردن زيربناي نقشه وپلاني كه مورد بررسي بود بر اساس ضوابط به صورت زير عمل مي كرديم : بررسي كل مساحت نقشه البته با كسر كردن تراس و نورگيرها و راه پله .

براي واحدهاي زير 75 متر مربع پاركينگ نياز دارد .

براي واحدهاي بالاي 75 متر مربع m25 پاركينگ نياز نيست .

براي واحد تراز 50 متر مربع پاركنيگ نياز نيست .

براي واحدهاي اداري به ازاي هر متر مربع m 25 پاركينگ نياز است .

براي واحدهاي تجاري (باب) به ازاي هر باب تا 50 متر مربع 25 متر مربع پاركينگ نياز است .

اگر يك باب 51 متر مربع به بالا بود

براي واحدهاي ورزشي به ازاي هر 100 متر مربع پاركنيگ نياز است .

براي واحدهاي در سايت اداري به ازاي هر 150 متر مربع 25متر مربع

براي واحدهاي خدماتي به ازاي هر 100 متر مربع 5/37 متر مربع پاركينگ نياز است .

از كل مساحت كل مساحت تقريبي براي زيربناي مفيد ساختمان بدست مي آيد كه بامشخص كردن نياز پاركنيگ و نيز عقب نشيني مورد نياز و همينطور خلافي ها براي پيش آمدگي هاي ساختمان مشخص مي شود و ميزان تراكم ساختمان را نسبت به مساحت ساختمان محاسبه مي كنند و سطح اشغال درصد آن معلوم مي شود كه دونوع تراكم وجود دارد يكي تراكم مبنا ( تراكم ها نيز بر اساس منطقه و حوزه مربوطه درصد دارد) و تراكم سقف كه همگي در كنترل نقشه مورد استفاده قرار مي گيرد.

در سيستم كنترل نقشه 3 گزينه وجود دارد:1- تاييد نقشه 2- صدور پروانه 3- اعلام ضابطه ها .

تاييد نقشه :

نياز دارد به كد نوسازي و بعد از باز شدن صفحه مورد نياز در سيستم مشخصات ملك را وارد كرده ، جهت هاي ساختمان توسط كروكي . مساحت كل زمين و طبق سند مساحت پس از براصلاحي ، منطقه مربوطه ، كاربري، كد محدوده ، تراكم ، درصد معلوم شده ، پلاك ثبتي و نظر كارشناس و...





صدور پروانه :

كد نوسازي وارد مي كنيم و اطلاعات ملك مربوطه صفحه اش باز مي شود و كروكي جديد ساختمان را مي كشيم و شماره پروانه ، تاريخ صدور پروانه ، سطح اشغال ، بخش ثبتي ( توضيحات كنترل فني )(توضيحات برهاي) (ابعاد زمين )(نوع كاربري)(شماره استعلام و تاريخ)(مساحت زمين بعد از بر اصلاحي )(مساحت طبق سند)(وضعيت زمين ) را در سيستم مشخص مي كنيم .

اعلام ضابطه ها :

در اين گزينه نيز جهت هاي مربوطه نقشه را مشخص مي كنيم. مساحت پس از بر اصلاحي وضع موجود ، مساحت طبق سند ، كاربري ، تراكم و درصد ، كاربري موجود ، تراكم ، كد مرجع، كد محدوده خدمات ، نظريه كارشناس و... را در سيستم ثبت مي كنيم.

كه با اين مشخصات كلي مي توان در كنترل نقشه :

1- اصلاحي و تغييرات نقشه صورت مي گيرد

2- صدور پروانه

3- افزايش بنا

4- صدور پايانكار

5- گواهي بهره برداري

6- پروانه تعميرات

7- صدور گواهي استعلام از ادارات برق و بيمه صادر شود

كه فعاليت آخر من در شهرداري بود.

پيشنهادات:

در شهرداري از قوانين خاصي پيروي مي كنند كه بسيار لازم و قابل قبول مي باشد كه در اين مدت كه من در آن بخش فعاليت نموده ام افراد بسياري از قشرهاي مختلف براي انجام كار به شهرداري آمده اند و هر شخصي مشكل خاصي داشت كه با گذراندن مراحل خاصي كه در آن بخش صورت گرفته بود مي توانست مشكل خود را حل نمايد و به كار ساختماني خود ادامه دهد . پيشنهادم در اين باره اين است كه با وجود افرادي با تجربه بيشتر در كار شهرسازي مي توان سرعت كاري را افزايش داد و ارباب رجوع را راضي نمود.